지난 6월부터 본격적인 유동성 위기를 겪어왔던 임광토건이 심각한 자금난을 이기지 못해 끝내 법정관리에 들어갔다.  ㈜임광토건(대표 임재원)은 수년째 계속된 공동주택 건설 사업이 부진을 면치 못해 법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청했다. 

시공능력 40위며 국내에서 자금력이 탄탄하기로 알져진 임광토건이 법정관리에 들어가자, 건설업계의 충격이 그 어느 때보다 크다.

서울중앙지법 파산3부(재판장 지대운)는 17일 임광토건이 법원에 회생절차개시신청서를 제출함에 따라 임광토건이 법원 허가 없이 재산처분 또는 채무변제를 할 수 없도록 보전처분과 포괄적 금지명령을 내렸다.

이에 따라 임광토건에 대한 채권자들의 가압류, 가처분, 강제집행도 금지된다. 다만 임광토건은 협력업체 보호를 위해 상거래 채권은 정상 변제할 수 있도록 해달라는 내용의 허가신청을 낼 것으로 알려졌다.

재판부는 "현장검증 등을 거쳐 임광토건에 대한 회생절차 개시요건이 인정되면 패스트트랙을 적용, 후속절차를 최대한 신속하게 진행할 예정"이라고 밝혔다. 패스트트랙은 적게는 수년, 길게는 10년 이상 걸리는 기업회생절차를 간소화하고 채권단의 의견을 반영해 최소 6개월 안에 회생절차 졸업을 유도하는 제도다.

임광토건은 최근까지 보증채무 이행을 놓고 채권은행인 산업은행과 마찰을 빚어 왔다. 산업은행은 경기 화성 반월지구 사업장에서 2천억원에 이르는 시행사 채무보증을 두고 시행사인 임광토건이 부채 원금 상환을 거부하자 은행 예금과 부동산을 가압류 했고 이에 따라 임광토건은 유동성 위기에 시달려왔다.

임광토건은 영업이익 급감으로 현금 보유량이 대폭 줄어들자 지난 7월에는 유동성 확보를 위해 서울 미근동 본사 사옥을 2천300억원대에 팔기도 했는가 하면 미분양 아파트를 시중 60~70% 수준에 파는 등 유동위기를 넘기려 했지만 대주주와 관계사가 유상증자 대금을 조기에 회수해가면서 내부 현금도 바닥을 드러낸 것으로 전해졌다.

대한건설협회 관계자는 “임광토건이 공동주택사업에 승부수를 던졌지만 미분양이 대거 발생해 타격을 입었다”며 “금융비용으로 인한 자금난에 프로젝트 파이낸싱까지 겹쳐 쓰러진 것 같다”고 말했다.

지난 6월 말 현재 임광토건의 부채는 5천294억원이며, 기존 프로젝트 파이낸싱의 보증 대출잔액은 77억원에 이른다. 지난해 매출액은 3천923억원, 영업이익은 160억원을 기록했다.

한편 1927년 국내 1호 건설면허를 딴 임공무소에서 출발한 임광토건은 1956년 사명을 임광토건으로 변경했고 아파트 브랜드 ‘그대가’를 갖고 있다. 임광토건 회장인 임광수 회장(84)은  충북협회 회장, 충청일보 회장을 지냈으며 10여년 전 부터 서울대총동문회장을 맡으면서 동문회관 신축에 50억원을 희사하는 등 재력을 과시해왔다.

84년 역사 PF에 결국 무너져... 토목서 주택사업 진출하게 화근

84년 역사의 임광토건이 결국 법정관리를 신청하면서 공공공사 발주 감소와 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 부담의 '이중고'를 겪는 건설업계에 다시 위기감이 감돌고 있다.

17일 건설업계에 따르면 임광토건은 1927년 5월 창업주 임헌록씨가 일제 치하에서 한국인으로는 처음으로 건설업 면허를 취득해 설립한 임공무소를 모태로 한 유서 깊은 회사다.

임씨의 아들 임광수 명예회장이 물려받아 1956년 임광토건으로 사명을 바꾸고 도로, 항만, 지하철 등의 공공 토목공사 위주로 견실하게 사업을 해왔다는 평가다.

올해 시공능력 평가 40위의 중견 건설사로, 현재는 3세 경영자인 임재원 대표가 실질적으로 운영 중이다.  임광토건이 최근 위기에 처한 것은 건설경기 침체 등으로 공공 토목공사 수주에 어려움을 겪으면서부터다.  주력 사업인 공공 토목사업 발주가 줄고 최저가낙찰제의 시행으로 사업성마저 떨어지면서 2000년대 중반 이후 공동주택 사업을 확장한 것이 화근이었다.

 '그대家'라는 브랜드로 아파트 사업을 하던 임광토건은 수도권 주택시장 침체로 대거 미분양이 발생하는 바람에 자금난에 봉착하자 지난 7월 서울 미근동 사옥을 매각하기도 했다.  하지만 최근 만기가 된 PF 대출 지급보증 기한을 연장하는 데 실패해 결국 법정관리를 신청하기에 이르렀다.

올해 상반기 중견 건설사들의 연쇄 법정관리행으로 홍역을 치렀던 건설업계로서는 지난달 범양건영에 이어 이날 임광토건까지 2개사가 잇따라 법정관리를 신청하자 걱정이 커지고 있다.

당분간 주택경기 침체가 회복되지 않을 것으로 전망되는 가운데 내년부터 최저가낙찰제가 300억원 미만 100억원 이상 공사로 확대될 예정이기 때문이다.

한 중견 건설업체 관계자는 "임광토건은 공공사업 부진을 만회하려고 주택사업을 확대하려다 오히려 미분양되면서 금융비용이 많이 들어갔다"며 "내년부터 최저가낙찰제가 확대 시행되면 다른 중견업체들도 비슷한 위기에 처할 것"이라고 우려했다.

대한건설협회에 따르면 이날 현재 100대 건설사 중 법정관리나 워크아웃을 신청한 회사는 모두 24개에 이른다.