KTX 오송역세권 재추진 ‘산 넘어 산’
도시개발사업 추진위원회 25일 사무소 개소
연말까지 지주 3분의2 동의 거쳐 환지방식 재개

통합 청주시의 세종시 블랙홀 현상을 막기 위한 KTX 오송역세권 개발사업이 재추진을 위한 첫발을 내딛는 가운데 향후 통합 청주시 출자와 키 테넌트(Key Tenant) 확보 등이 최대 관건으로 대두될 전망이다고 충북일보 김동민기자가 보도했다.

충북도 등에 따르면 지주(地主)와 건물주 등으로 구성된 '오송역세권지구 도시개발사업 추진위원회'는 25일 사무소 개소식을 열고 KTX 역세권 개발사업 재추진을 선언할 예정이다.

추진위는 올 연말까지 300여명 토지주 2/3 이상의 동의를 얻어 개발조합을 설립한 후 지구단위계획 수립 건의서를 통합 청주시에 제출한다는 계획이다.

추진위는 앞서, 사업 시행사로 서울 소재 P개발을 선정한 것으로 알려졌다. 추진위는 앞으로 P개발과 함께 역세권 개발에 따른 행정절차를 진행할 예정이다.

하지만, P개발을 대규모 민간개발 시행사로 보기에는 여러가지 문제가 있어 보인다.

지난 2004년 5월 자본금 3억원으로 설립된 P개발은 그동안 전국 곳곳에서 아파트 단지 조성공사에 참여한 업체로 알려지고 있다.

대구 주상복합아파트와 부산 공동주택사업을 비롯해 경기도 구미와 남양주 등에서 도시개발사업(환지)을 수행한 사례가 있다.

반면, 오송 역세권은 호텔과 컨벤션센터, 복합환승센터, 첨단의료복합단지와 연계한 중대형 병원 등 복합개발 사업이 진행되는 사업지구다. 이를 통해 오송1단지와 첨복단지, 오송2단지 등과 함께 오송 바이오밸리의 핵심지구로 성장해야 한다.

아파트 위주의 개발사업이 진행될 경우 자칫 정부와 충북도의 세계적인 규모의 바이오밸리 조성계획에 오히려 걸림돌로 작용할 가능성이 높다.

특히 P개발이 사업비 직접 투자가 아닌 컨설팅 위주의 로드맵을 전개하면 더욱 큰 문제점도 나타날 수 있어 보인다.

통합 청주시의 현물 500억원 출자가 해결되지 않은 데다, 역세권 내 투자를 촉진할 수 있는 이른바 '키 테넌트' 논의가 이뤄지지 않고 있는 것도 문제점으로 꼽힌다.

이 때문에 지역 정·관가를 중심으로 오송 역세권 개발사업에 대한 지역 차원의 공론화 과정이 전제돼야 하고, 공론화 시기도 민선 6기 출범과 동시에 이뤄져야 한다는 얘기가 적지 않다.

주민 A씨(54·청원군 오송읍)는 "전국 유일의 KTX 분기역이 위치한 오송역세권은 세종시와 통합 청주시의 의료와 쇼팅, 컨벤션 기능을 갖춘 복합개발이 이뤄져야 한다"며 "지난해 백지화된 사업의 문제점을 정확하게 따져 보고, 실질적으로 오송과 통합시, 나아가 충북의 관문으로 도약하기 위한 개발방법을 찾아야 한다"고 지적했다.

익명을 요구한 한 공무원도 "추진위가 주민 동의를 거쳐 환지방식으로 개발하겠다고 나선 충정을 모르는 것은 아니지만, 이런 방식으로는 개발이 어렵다고 본다"며 "민선 6기에 보다 획기적이고, 실현가능한 개발방식이 도출되도록 해야 한다"고 밝혔다.

청주 서남부권 개발 탄력
원건설, 청원 가마지구에 대규모 아파트 건설

청주 1군 중견 건설업체인 원건설(대표 김민호 회장)이 청원 가마지구(도시개발사업)를 매입해 1천여 세대 대규모 아파트를 공급할 예정이어서 통합 청주시 서남부권 도시개발 탄력이 예상된다고 중부매일 이민우기자가 보도했다.

특히 원건설 힐데스하임아파트는 최근 원주, 대구, 경남 양산 등지에 분양성공을 이어가 이번 가마지구사업을 최종 확정했다.

당초 이 가마지구 아파트용지는 지난해 12월 청주 소재 (합)신양건설이 온비드를 통해 단독으로 신청해 낙찰된 공동주택용지다.

이에 따라 (합)신양건설(회장 이종명)은 충북개발공사로부터 500억원에 해당 공동주택용지를 계약했다. 하지만 신양건설의 경우 아파트 시공경험 부재로 시공 실적이 많은 원건설에게 의뢰하게 됐고, 원건설 김민호 회장이 사업을 검토한 후 최종 매입한 것으로 알려지고 있다.

원건설이 오는 9월 분양 예정인 이 용지는 5만5천315㎡규모 60~85㎡ 이하의 중소형(30·34평형)아파트 990세대가 들어설 계획이며, 현재 평면 설계에 들어갔다.

가마지구는 청주·청원 연접지역으로 충북도청으로부터 5㎞ 이내에 입지한 실질적인 청주시 생활권으로 꼽히고 있다.

김 회장은 이 아파트 교육인프라 개선을 위해 40억원을 투자해 친환경 편의시설을 제공하고 자체적으로 3대의 통학버스를 무료 운영할 계획이다.

청주고와 인하대 건축학과를 졸업한 김 회장은 지난 1984년 고향인 청주에 건축설계사무소를 설립했다. 이후 1996년 우연히 택지개발 사업을 맡고 자신이 쌓아온 설계 노하우를 접목해 우리나라 주거 수준을 한층 끌어올리기 위해 지금의 원건설을 설립했다.

지난 2008년 '힐데스하임'이란 브랜드로 인천 경제자유구역으로 송도신도시와 함께 주목받고 있는 인천 청라지구에 청라 힐데스하임 1천284세대를 공급, 분양을 마무리 지었다. 청원 오송 힐데스하임도 분양성공을 이뤄냈다.

김민호 회장은 "청원 가마지구는 인구 85만명의 통합 청주시의 중심축으로 부상할 수 있는 지역으로 교통 인프라가 뛰어난 곳이다"며 "이 곳은 힐데스하임이 청주 첫 진출한 의미가 있어 힐데스하임 야심작으로 만들고 싶다"고 말했다. 그는 "지금도 설계도면을 보면 재미가 있고 힘이 생긴다"며 "내 고향 청주발전에 일익을 담당할 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 덧붙였다.